ПОМОЖЕМ РАЗОБРАТЬСЯ

Сейчас,  для многих не секрет, что для того, чтобы получить  качественную услугу, надо обращаться  к  профессионалам.

Надо получить хорошее образование – ищем хорошую школу или ВУЗ. Хотим  получить качественную медицинскую помощь – ищем  специалиста врача. Конечно зная, что за хорошее качество и оказанную услугу придется   дополнительно потратиться.

И  совсем не понятно, почему  большая  часть  населения, когда дело касается  недвижимости, решения квартирного вопроса,  считают, что уж в этой области они справятся сами. «Ну что тут делать?»- думают они.  Дал объявление – и жди покупателя. Сделал договор – иди на сделку. 

Зачем и за что платить риэлтору?!  
 К сожалению, в процессе такой «самостоятельной» работы допускаются  ошибки, которые  приходиться исправлять ни один месяц.  Мы можем привести много примеров из нашей практики, но это тема отдельного разговора. И каждый сам решает – «наступать на грабли» или  идти  за специалистом, знающим дорогу.

Хочу особенно подчеркнуть, что выбирать  специалиста, лучше по рекомендации  ваших знакомых и друзей. Кому   уже была оказана качественная услуга  этими  специалистами. И люди  остались  довольными.

А  сегодня, мы бы хотели поговорить о том, из  чего  же  состоит  полный  пакет  риэлторских  услуг? На самом деле  риэлторская  услуга (мы говорим о полном «пакете») – объемная  и многоплановая.

Нужно  проанализировать   рынок.  Определиться, за сколько можно квартиру продать. А  если речь идет о покупателе, то,  что можно купить  на имеющиеся деньги. Прорекламировать квартиру или покопаться в объявлениях на продажу. Провести переговоры с противоположной стороной, поторговаться. Обговорить условия предстоящей сделки. Провести  экспертизу право- устанавливающих документов на квартиру.

Агентство также собирает те бумаги, которые надо взять непосредственно перед сделкой, организует подписание с покупателем  договора  аванса или задатка, составляет договор купли-продажи, устраивает безопасные денежные расчеты, проводит государственную регистрацию договора.

Кроме  сбора  документов, подписания  договора и организации  взаимных  расчетов, риэлтор  оперативно  решает   еще ряд  вопросов, которые возникают  в процессе работы, исходя из имеющегося пакета документов. Решаются  вопросы технического и юридического характера. При этом, естественно, их набор меняется в зависимости от того, кто является заказчиком работы - продавец или покупатель.

При покупке на первый план выходят  такие  вопросы  –  как анализ истории квартиры, выявление обременения,  арестов, сомнительных сделок и прочего. Проверка собственников – на предмет того, действительно они являются теми, за кого себя выдают, не состоят ли на учете в различных интересных диспансерах и т.п. Вторая часть совпадает с той, что и при продаже – согласование текста договора, организация расчетов,  государственная  регистрация.

Риэлторский  «пакет услуг» - общепринятый, но он вполне поддается корректировке. Например, продавец квартиры  потерял правоустанавливающие  документы – в этом случае предстоит их восстановление, которое, конечно же, будет стоить дополнительных  денег. Или нужно помочь в общении с банком, дающим ипотечный кредит. Бывает, что клиенту нужны только отдельные услуги. 

Риэлторская  услуга – это в первую очередь все-таки представление клиента на рынке недвижимости.  Она включает в себя правильную предварительную оценку, помощь в переговорах с контрагентами, доступ к широким базам данных, защита интересов клиента в процессе сделки, правильная оценка и позиционирование объекта на рынке.

Несмотря на предупреждения  про бесплатный сыр (самая, вероятно, заезженная «мудрость» на рынке недвижимости), число желающих сэкономить во время сделки не уменьшается.

Есть еще  одна народная мудрость – «Скупой платит дважды».

В общем, можно ли обойтись  без услуги профессионального риэлтора  – каждый человек решает для себя сам…

Тесновато.... Пора брать ипотеку!

  

но надо все обдумать....

   

Пройти беседу со службой безопастности....